Закрыто 1 комната, обмен на 3 комнаты

[gra]

Доброго времени суток !
Может я сказочник, но есть такая идея, уже давно в голове крутиться, люди, есть ли у неё шанс на реальную жизнь ?
Есть идея обмена 1 комнатной на 2или 3 комнатную в небольшом городе.

Ключевые элементы:

1) молодая семья - (1 ребенок уже есть, ждут пополнения )
2) алкоголик или наркоман с 2 - 3 комнатной кв ( знаю что трудно найти, но можно, найти)
3) сантехник
4) человек, отвечающий на звонки
5) я в лице посредника при обмене ( + осуществлять поиск элементов )
6) представители закона ( нотариус и.т.д)​

суть идеи:
действие № 1
Находим человека ( желательно девушку ) который будет принимать звонки, говорить и спрашивать, то что мы ему напишем. Все разговоры записывать на диктофон, чтобы потом нам не сказали, что никто не звонил и мы не выкинули деньги. Ему платить в день, например 600 рублей - 5 часов работы.
действие № 2
Находим молодую семью, нуждающуюся в большей квартире, так как ждут пополнения. Вариантов поиска может быть несколько: - расклейка объявлений - "проводится платный соц. опрос компанией "Ф..." жителей г. Н... цена опроса, (например) 730 рублей звонить по номеру 2.... ( лучше стационарный номер ) график приема звонков: 09:00 - 20:00" ( цену поставить такую, чтобы заинтересовала именно нуждающихся ( большую, но не слишком) - данный вариант лучше остальных, тем что нам могут позвонить и мы всю нужную нам информацию получим по телефону с помощью первого действия ( нашего человека на телефоне ) , не нужно будет платить за соц. опрос.
- также можно организовать поквартирный обход, (если есть база из фио и телефонов и адресов, по вашему городу - это хорошо) если нет, то просто идти поквартирный обход, с заданным перечнем интересующих нас вопросов. ( данные вопросы, есть, сюда не выкладываю, чтобы не удлинять текст )
действие № 3:
Нашли семью, предположим что, поквартирным обходом. Важно получить согласие, что они хотят переехать в более большую квартиру ( также важно узнать что ещё они хотят от новой кв, например, устроит ли их что кв будет в другом районе и.т.д)
- необходимо узнать смогут ли они заплатить за переезд ( всего нужно 400 - 500 т.р ) - получили согласие
действие № 4:
Находим сантехника при помощи объявлений в интернете и газет. Рассказываем ему задачу. Необходимо, чтобы он под предлогом планового поквартирного обхода осмотрел состояние водосточных труб попал внутрь квартиры алкоголика или наркомана, и сделал в стыке труб ненадежным крепление, также можно поступить и с отопительными батареями ( чтобы через некоторое время пошла течь, сразу скажу, что я не сантехник и не понимаю все тонкости устройства водосточных труб и механизма оттока воды ) - нашли такого сантехника ( ему заплатим 5 - 10 т.р.
действие № 5:
Находим алкоголика или наркомана. Сделать это можно, путем обхода районов с наиболее высоким уровнем преступности - такой район можно найти в статистике по городу, по кол - ву совершенных преступлений в конкретном районе. Нас интересуют магазинчики, где продают всевозможные настойки и косметику на спирте. Дальше необходимо установить, где обитает данный гражданин, ( можно просто идти за ним ) если нам повезло, то он живет в нужной нам кв. ( тут важно заметить, что кв должна быть не на первом этаже, этаж 3 - 5 - ...) - узнали, где живет, сразу узнаем как его зовут, можно посмотреть в квитке в почтовом ящике, если повезет, то данные собственника совпадут с его именем. - записали дынные : адрес, ФИО. Уходим
действие № 6:
Нужно вывести как можно больше соседей снизу из кв - чтобы квартиры были пусты - узнаем лучшее время для прорыва труб у алкоголика.. Например, можно заметить, кто живет там, когда и кто приходит с работы. ( лучше всего подходят молодые с хорошим ремонтом ( для того, чтобы узнать какой ремонт достаточно придти под видом сотрудника какой нибудь фирмы, которая на слуху, например, в моем городе это, фирма ,которая занимается установкой домофонов и комплектующих, как слышат название фирмы - чаще всего, открывают). - узнали время потопа и уходим.
действие № 7:
Вызов сантехника к алкоголику - он делает, то что мы его просили и уходит.
действие № 8:
Алкоголик возвращается, соседи на него с обвинениями, например: "кв наша затоплена - плати за ремонт" например, ему долг в 70 т.р. Платить ему нечем - отдавать нужно. Появляемся и предлагаем совершить обмен на меньшую кв с доплатой, то есть чтобы он смог оплатить задолженность за потоп. Ему отдавать нечем - согласится - Тут вопрос, можно ли его припугнуть судом, если он не оплатит последствия потопа ?
действие № 9:
КАК ЮРИДИЧЕСКИ ПРОВЕСТИ ОБМЕН С ДОПЛАТОЙ, ПРАВИЛЬНО ?​

Или я всё представил слишком просто и радужно и большой % осуществления этой идеи зависит от удачи ?

 

[vadikian]

В итоге этот колдырь пошлет всех подальше и будет дальше жить "припиваючи". Жалко затопленных соседей. А суд ему присудит выплачивать часть его мизерной зарплаты или пенсии если таковые есть. Квартиру, кровать,ложку, вилку никто у него не отсудит.Ну а пострадавшие соседи пойдут искать некого сантехник и вероятно найдут его проживающим на соседней улице и у горе-риэлтора появится казенное жильё.

 

[gra]

понятно, проще тогда с наркоманом договор пожизненной ренты заключить.

 

[sanybars]

Как все мутно....и муторно..

 

[Hamann]

алкоголик пошлет всех в попу и на долгое время может смыться куда нибудь,квартиру то не отберут.

 

[UrevaK]

проще в лотерее выиграть. пока найдешь нужно нарка с 2-3 комнатной постареешь, бред.

 

[gra]

Согласен, что времени нужно потратить много, но оно того стоит, к тому же, быстрее мне не получить своими силами кв.
Может и проще выиграть в лотерею, но я не выигрывал.
Может и бред, но можно найти нужных людей, если постараться + если есть информация из нарк. и псих. диспансера и других заведений подобной направленности деятельности, то работа сокращается в разы.

Тем более тут деньги нормальные будут, по крайней мере для меня.​

Только есть ряд вопросов на которые в скором времени отвечу и начну реализовывать немного видоизмененную данную тему.

Кому интересно, вот такие вопросы:
1) если есть родственники не живущие вместе с собственником кв, они имеют право на кв, после смерти собственника с которым у меня будет заключен договор пожиз. ренты ?
2) Важен ли временной промежуток выплаты ренты - то есть если получатель ренты уйдет в мир иной через 1 месяц, после заключения договора, плательщик ренты может стать полноправным владельцем кв ?
Люди, если знаете ответы на данные вопросы, пожалуйста, напишите, с меня благодарность :ok:​

 

[gra]

Ответ на первый вопрос:
Если родственники не жили с собственником и попытаются оспорить мое право на кв, то показываем чеки переводов денег получателю ренты ( ещё лучше, если на них будет его роспись), также желательно позаботиться о том что, суд они могут выиграть, если начнут ссылаться на то, что в момент подписания договора, их родственник с кв не отдавал себе отчета в своих действиях, об этом нужно заранее позаботиться и взять справку в псих. диспансере, что собственник во время подписания договора вменяем и отдает себе отчет в своих действиях, хотя если в мед. книжке собственника нет записей о каких либо отклонениях, то есть шанс, что суд будет в вашу пользу, но лучше делать всё наверняка и сходить в псих. диспансер или пригласить от туда психиатра и на месте уже пусть делает справку.

ответ на вопрос № 1 :
Родственники не имеют прав на квартиру, которая отошла нам в результате подписания договора пожизненной ренты, после смерти собственника ​

продолжаю изучение данной темы :ok:

 

[FinkyPinki]

Можно делать проще:
1) Покупаем комнату в общаге;
2) Приходим к участковому, он сливает за отдельную плату заядлых синяков вместе с нарками;
3) Пиздуем к этим личностям, и предлагаем поменять их однушку на комнату в общаге с доплатой около 100к;
4) Профит.
ПС: Проканает не с каждым, но есть те кто с радостью переедут. Сам лично знаю мента, который такой ***ней давно промышлял, имеет 5 квартир и работает для удовольствия.

 

[gra]

Можно делать проще:
1) Покупаем комнату в общаге;
2) Приходим к участковому, он сливает за отдельную плату заядлых синяков вместе с нарками;
3) Пиздуем к этим личностям, и предлагаем поменять их однушку на комнату в общаге с доплатой около 100к;
4) Профит.
ПС: Проканает не с каждым, но есть те кто с радостью переедут. Сам лично знаю мента, который такой ***ней давно промышлял, имеет 5 квартир и работает для удовольствия.

Да, так намного проще и меньше работы :ok:, только остаётся вопрос с законностью данной сделки, потому что ещё предстоит решить с нотариусом тоже за плату, потому что сделки явно будут не равносильны, т.е. одна из сторон явно будет нести потери в результате данной сделки ( разница по стоимости кв и комнаты в общаге )

 

[Пелевин]

Соц. опрос - это уже вложение денег, а их тут достаточно. Даже если выйдет найти клиентов, то может и не окупиться.
В Ростовской обл. в г. Аксае знаю мужик у алкоголиков квартиры и дома уводил, действовал очень грамотно. Втирался в доверие с помощью алкоголя и хорошей закуской, постоянно об этом говорил, вот я типа пиздатый тебя угощаю. Ну а потом под каким либо предлогом жертва чувствуя себя должным ему, соглашался на сомнительную сделку.

До нас уже таких много было, время упущено. Причем это лайт версия. Сколько в самом Ростове на мусорах людей захоронено. Там такую услугу предоставляли - захоронить жмура. Даже круглосуточно работали ребята на приемке. Ну это вообще по разным темам и направлением.

Тема уже отработанная в домашнем варианте. Сейчас психиатрическое направление медицины эту тему использует. Правда по-моему там особых масштабов нет.

 

[леха38]

а кто сказал, что за долги не могут забрать квартиру. могут еще как, если по квадратам она гораздо больше чем положено для проживания одного человека, а 2-х 3-х комнатная 100% больше чем законный минимум для одного. там просто сложная процедура отобрать одну чтоб продать, купить другую, разницу истцу, что останится от разницы ответчику, много ньюансов там.
по поводу выигрыша суда родственниками все возможно. поэтому надо как можно дольше платить ренту, можно кроме ренты всячески помогать, на что будут все бумаги. лучше даже сделать договор поменьше, а условно обговорить, что оплата коммунальных на тебе, платишь со своего счета (карты) чтоб были чеки что платил ты и по ним понятно за что ты платил. все возможные ремонты по хате, должны быть у тебя и договоры с ремонтными на твое имя и квитанции об оплате (можно липовые). можно кстати расписки задним числом от клиента наделать (гелевой ручкой более-менее похожим почерком) и обычный договор без нотариуса, мол временно сделали такой а поход к нотариусу затягивался (например на год) из-за чего-нибудь. в общем лучше как можно больше разных бумажек, подтверждающих твою "честную" работу, суд все учтет и тебе в плюс это все пойдет.
по поводу справки, я думаю она не нужна если в его истории болезни за всю жизнь нет отклонений и записей. также лучше чтоб он не состоял в наркодиспансере, т.к. сложно доказать, что на момент подписания договора он не находился в опъянении
пример из жизни: пару лет назад мы нашему одному товарищу так право проживания отсудили в квартире. у него мать перед смертью оставила завещание на брата, а брат потом тоже помер. соответственно бывшая жена брата захотела отжать хату себе и общей с братом дочери. тупо на всяких бумажках (одни липы были, т.к. в успех никто не верил, то и тратиться не стали) отсудили что наш товарищь имеет полное право жить в этой хате до конца своей жизни и продать ее можно только с ним, а кто такую купит.
P.S по поводу гелевой ручки, она не поддается почерковедческой экспертизе. да и вообще почерковедческая экспертиза не является прямым доказательством, а только косвенным, т.к. она не сто процентная, а только на 50. насчет липовых чеков, договоров, квитанций, даже чеки со сбербанка - их суды не проверяют (кстати товарищ, которому выбили право проживания, вообще был на зоне, когда он якобы производил капитальную замену труб, канализации, батарей и т.д.). их могут только опровергнуть люди с которыми ты судишься, и даже если они их опровергнут, то тебе за это ничего не будет, суды ведь гражданские и с уголовными не пересекаются, у них совсем другой кодекс
конечно все будет зависеть от случая и от юриста. здесь много действий по ситуации
удачи

 

[леха38]

Соц. опрос - это уже вложение денег, а их тут достаточно. Даже если выйдет найти клиентов, то может и не окупиться.
В Ростовской обл. в г. Аксае знаю мужик у алкоголиков квартиры и дома уводил, действовал очень грамотно. Втирался в доверие с помощью алкоголя и хорошей закуской, постоянно об этом говорил, вот я типа пиздатый тебя угощаю. Ну а потом под каким либо предлогом жертва чувствуя себя должным ему, соглашался на сомнительную сделку.

До нас уже таких много было, время упущено. Причем это лайт версия. Сколько в самом Ростове на мусорах людей захоронено. Там такую услугу предоставляли - захоронить жмура. Даже круглосуточно работали ребята на приемке. Ну это вообще по разным темам и направлением.

Тема уже отработанная в домашнем варианте. Сейчас психиатрическое направление медицины эту тему использует. Правда по-моему там особых масштабов нет.

полностью согласен тема отжать хату у одинокого алкаша или нарка старая, но и выхлоп хорош. мое мнение - проще через суд отжать ее, к тому же менее затратно. главное найти хорошую жертву и правильно все сделать

 

[gra]

полностью согласен тема отжать хату у одинокого алкаша или нарка старая, но и выхлоп хорош. мое мнение - проще через суд отжать ее, к тому же менее затратно. главное найти хорошую жертву и правильно все сделать

понравились

Очень полезная информация.